بدء تعافي سوق العقارات في دبي بعد9 أشهر من الجمود النسبي

أصدرت شركة «فاليو سترات» للاستشارات العقارية أول تقاريرها ربع السنوية لسوق العقارات في دبي للعام الحالي، وسلط التقرير الضوء على بعض المؤشرات الصغيرة لمرحلة التعافي المبكر بعد تسعة شهور من الاستقرار النسبي في سوق العقارات السكنية في المناطق التي يغطيها مؤشر فاليوسترات السعري مما يشير إلى وصول قيم العقارات إلى مرحلة «النهوض من القاع» خلال العام الحالي في مختلف المناطق التي يغطيها المؤشر.
,يوفر مؤشر فاليوسترات السعري تحليلات شهرية لمختلف العقارات في 16 موقعاً للشقق السكنية و10 مناطق للمنازل (الفلل) في إمارة دبي، حيث يستند المؤشر إلى معدلات موزونة إحصائياً لكل من هذه المناطق وبحسب مواصفات كل وحدة عقارية مما يضمن دقة وتوقيت المعلومات المتعلقة بدورة السوق العقاري في المدينة.
وأظهر المؤشر للربع الأول للعام الحالي انخفاضاً سنوياً قدره 3.5% في قيم العقارات بينما لم يطرأ أي تغيير على المعدل الشهري العام لانخفاض أسعار العقارات السكنية. وسجل المؤشر لشهر يناير/‏ كانون الثاني 97.9 نقطة بينما شهد شهرا فبراير/‏ شباط ومارس/‏ آذار تحسناً طفيفاً لأول مرة منذ عامين وبواقع 0.1% ليبلغ المؤشر 98.0 نقطة.

كما أظهرت الدراسة التي أجرتها فاليوسترات الاستشارية أن سوق العقارات وبعد تسعة أشهر من الاستقرار النسبي للمؤشر السعري، بدأ يشهد ارتفاعاً في عدد المستخدمين النهائيين الذين يرغبون في ارتقاء سلم العقارات متوقعين استرداد قيمة رأس المال على المدى البعيد مع الانتفاع من عدم دفع الإيجارات الشهرية العالية نسبياً. وقد شهد سوق الشقق السكنية في دبي ارتفاعاً طفيفاً للربع الأول من العام الحالي بواقع 0.1% بينما شهد سوق المنازل انخفاضاً هامشياً بواقع 0.2%. وبلغ وسيط أسعار العقارات لشهر مارس 14198 درهماً للمتر المربع للشقق السكنية و14650 درهماً للمتر المربع.
وفيما يتعلق بالتعاملات العقارية المسجلة رسمياً، سجل وسيط أسعار العقارات السكنية انخفاضاً سنوياً قيمته 10.4% وانخفاضاً ربعياً بقيمة 2.5% فيما سجلت بعض المناطق ارتفاعاً في عدد التعاملات خلال الربع الحالي.
وبحسب تقديرات فاليوسترات، سيبلغ إجمالي المتوفر من المنازل والشقق السكنية خلال العام الحالي 33662 وحدة سكنية، وشهد الربع الأول من العام الحالي إطلاق ثمانية مشاريع سكنية في مرحلة التخطيط لتضيف أكثر من 2,000 وحدة سكنية من المفترض تسليمها بحلول سنة 2021.
من ناحيتها، انخفضت أسعار تعاملات العقارات المكتبية بنسبة 9% منذ العام الماضي أو 3.1% بالمقارنة بالربع الماضي.
وشهد الربع الحالي إضافة 38000 متر مربع (0.4 مليون قدم مربع) إلى إجمالي المساحة القابلة للإيجار لتجارة التجزئة حيث كان لافتتاح المركز التجاري الجديد «ذا مول» في منطقة جميرا مقابل برج العرب الدور في إضافة 7502 متر مربع (80756 قدماً مربعاً) لهذه المساحات القابلة للإيجار.
بلغ العدد الإجمالي للغرف والشقق الفندقية في دبي في مطلع العام الحالي 98333 غرفة حيث تم افتتاح خمسة فنادق جديدة لتضيف 1581 وحدة فندقية جديدة للسوق خلال الربع الأول، كان أحدها من فئة خمسة نجوم فيما تباينت فئات الأربع الباقية بين ثلاث وأربع نجوم. كما شهدت الإمارة الإعلان عن إنشاء خمسة عشر فندقاً جديداً مما سيضيف 4086 وحدة فندقية خلال السنوات الثلاث القادمة. وكان معدل الإشغال الفندقي خلال شهري يناير وفبراير من العام الحالي قد سجل نسبة 85% أي أقل بنسبة 2% بالمقارنة بالعام الماضي فيما تسبب تزايد الوحدات الفندقية المتوافرة في خفض معدل الأجرة اليومية بنسبة 11.7% بالمقارنة بذات الفترة من العام الماضي لينخفض بدوره الوارد الفندقي من الغرف المتوافرة بنسبة 13.3% بالمقارنة بالعام الماضي.